
Ferney-Voltaire
ELOGE
Idéalement située à 650 mètres seulement de la mairie de Ferney-Voltaire dans un environnement pavillonnaire et loin du tumulte de la ville, OGIC vous propose de découvrir sa nouvelle résidence Éloge.
Tous les logements de la résidence Eloge ont trouvé acquéreurs.
Découvrez très prochainement la nouvelle opération OGIC situé au cœur de la ZAC PAIMBOEUF à Ferney Voltaire.
Inscrivez vous dès aujourd'hui pour faire partis des privilégiés et recevez une invitation au lancement de l'opération !
Reliée par un mail piéton au centre-ville avec ses commerces, services et transports, Eloge bénéficie d’une atmosphère feutrée et propice au bien-être, les appartements du 2 au 5 pièces offriront cette parenthèse de calme et de confort que chacun recherche en rentrant chez soi. Jardin privatif, balcon intimiste ou grande terrasse prolongeront avec amplitude les intérieurs et s’assimileront à de véritables pièces de vie supplémentaire.
À proximité des commerces, les futurs habitants peuvent rejoindre toutes les commodités du quotidien en moins de 10 minutes à pied. Les groupes scolaires, publics ou privés, ne sont guère plus loin. Tout comme l’arrêt de bus “Ferney-Jargilières“ qui est desservi par les lignes 66 et F du réseau TPG. Elles permettent de rejoindre Genève, Saint-Genis-Pouilly, Meyrin ou Prévessin-Moëns.
Pour se déplacer en voiture, rien de plus simple ! L’accès à l’autoroute A1 est à 5 minutes de la résidence et permet d’évoluer rapidement sur tout le pourtour du lac Léman.
Animée par le désir de créer une résidence d’un genre nouveau, l’architecte a dessiné des volumes sobres et élégants. Au centre de toutes les attentions, une placette minérale fera office d’espace de partage pour les habitants, mais aussi pour les passants qui apprécieront, le temps d’une pause, les gradins végétalisés et les assises ombragées.
Pour rejoindre l’un des 4 halls d’entrée, vous emprunterez les cheminements piétons au milieu de la végétation. Choisis pour leur qualité esthétique et leur caractère pérenne, les matériaux feront la part belle au style contemporain. Toitures en zinc, garde-corps en verre dépoli, façades lisses déployant des aplats de blancs et de rouges, revêtements en bois…
Vous souhaitez devenir propriétaire à Ferney ?
Ville d'environ 5000 habitants, vous recherchez le calme de la campagne et une infrastructure à taille humaine, c'est la ville qu'il te vous faut ! Au centre ville de la commune, vous trouverez tous les commerces de proximité qui vous faciliteront le quotidien : petits commerces d'habillement, deux boulangeries, une fromagerie, des boucheries....mais aussi des magasins d'alimentations plus conséquent : Hyper Champion, un Hyper Leclerc, un petit Champion, un lidl, un ED, Sartoriz Bio...
Et le centre de Genève n'est qu'à 20 minutes en voiture !
Investisseur ?
A proximité immédiate de la frontière Suisse, la ville de Ferney-Voltaire attire de nombreux frontaliers. Découvrez notre offre de logement 2 ou 3 pièces, produit idéal pour votre investissement ! La résidence est également éligible au dispositif Pinel(3) (zone A bis) vous permettant de réaliser des économies d'impôt dans le cadre d’un investissement locatif. Investir comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Aux portes de Genève, à moins de 5 minutes* en voiture de la douane du Grand-Saconnex et de l’aéroport Genève-Cointrin, Ferney-Voltaire est désormais l’une des communes les plus prisées de l’Arc lémanique.
À proximité d’espaces naturels et sauvages de toute beauté, comme le parc naturel régional du Haut-Jura, la commune séduit toujours plus de nouveaux habitants.
Attirés autant par son centre-ville commerçant que par ses établissements scolaires réputés, ils apprécient aussi les équipements publics mis à leur disposition. Lieu de convivialité par excellence, le marché hebdomadaire regorge de produits frais et locaux. Un atout de plus pour ce havre de paix et de vie.
« Le saviez-vous ? » : En 1759, Voltaire tomba amoureux de ce petit village de la frontière suisse. Tour à tour urbaniste, entrepreneur et mécène, l’illustre philosophe des Lumières y vécut les 20 dernières années de sa vie et transforma Ferney pour en faire la ville développée, dynamique et vivante que nous connaissons aujourd’hui.

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Mensualités allégées, TVA réduite ou encore prêt à taux zéro,
en achetant dans le neuf, il vous est possible de devenir propriétaire…
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Les prix indiqués sont des prix indicatifs au 07/02/2023 et sont susceptibles d'être modifiés à tout moment par OGIC. Ils s'entendent parking compris lorsque une valeur est indiquée dans la colonne "Stationnement" et hors parking lorsque ce n'est pas le cas.
(1) Il est précisé que les dates d’avancement des travaux ou de livraison sont approximatives et peuvent être retardées en raison de la survenance d’un cas de force majeure ou plus généralement d’une cause légitime de suspension du délai de livraison.
(3) Le dispositif « Pinel - » s’applique aux logements et aux contribuables qui acquièrent ou font construire des logements neufs ou assimilés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2023, dans des communes marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande et classées par arrêté (zones A, ABIS et B1), qui s’engagent à le louer nu à usage d’habitation principale pendant une durée de six ou neuf ou douze ans, sous conditions de respect de plafonds de loyer pouvant varier suivant décision du Préfet (BOI-BAREME-000017-20220519-décret du 19/06/2013) et de ressources du locataire (BOI-BAREME-000017-20220519)(CGI, art. 199 novovicies). Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire. Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois de l’achèvement ou de l’acquisition si elle est postérieure. Les durées de 6 ou 9 ans sont définies lors de la déclaration de revenus de l’année d’achèvement ou d’acquisition si elle est postérieure. Le taux de réduction est de 10.5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et avec une possibilité de prorogation de l’engagement de location jusqu’à 12 ans permettant un taux de réduction pouvant atteindre 17.5% du prix d’acquisition d’applique aux opérations. Ce dispositif Pinel – (« ou dispositif « au taux minoré ») s’applique aux programmes qui ne remplissent pas les conditions du PINEL + (ou « dispositif au taux plein ») savoir les critères cumulatifs de qualité d’usage et de performance énergétique et environnementale renforcés. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient d’au plus deux logements par an, retenu dans la limite d’un plafond à ce jour fixé à 5500 euros/m² de surface habitable et sans pouvoir dépasser 300 000 euros pour une même année d’imposition. L’achèvement doit intervenir dans les 30 mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition dans le cas d’un logement acquis en état futur d’achèvement. La location ne peut pas être conclue avec un membre du foyer fiscal. La réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI (10 000 €). Document n’engageant pas la responsabilité des sociétés du groupe OGIC en cas de programme non éligible, en cas de remise en cause du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal, ni en cas de non location dans les délais prévus aux dispositifs fiscaux. Tout décalage dans la signature de l’acte authentique de vente au-delà du 31 décembre 2023 entrainera la réduction du bénéfice de la réduction d’impôt. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement, investir en Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente... Pour plus d’informations, http://www.ogic.fr/investir/loi-pinel ou auprès de nos conseillers commerciaux.
(4) Prêt à Taux Zéro octroyé par un établissement de crédit pour l’achat d’un logement neuf sous réserve de respecter plusieurs conditions : (i) le Prêt à Taux zéro est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant le prêt (ii) les ressources de l'année N-2 ne doivent pas dépasser un plafond calculé selon le nombre d’occupants et la zone où se situe le futur logement (iii) le PTZ ne doit constituer qu’une partie du montant de l’opération (iv) le logement doit devenir la résidence principale de l’acquéreur. Pour déterminer le montant du PTZ, un pourcentage est appliqué au coût total de l’opération dans la limite d’un plafond qui varie selon la zone géographique et le nombre d’occupant du logement. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de dix jours, la vente est subordonnée à l’obtention du prêt et, si celui-ci n’est pas obtenu, le dépôt de garantie est restitué. La durée du prêt s’étend de 20 à 25 ans, dépend des revenus, de la zone géographique et de la composition du ménage. Elle comprend deux périodes : une période de différé et une période de remboursement. Les établissements de crédit proposant le PTZ doivent avoir passé une convention avec l’État et n’ont pas l’obligation d’accorder le PTZ. Détails sur https://www.ogic.fr/residence-principale/pret-a-taux-zero
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